Le nombre de diagnostics obligatoires pour la vente ou la location d'une maison ou d'un appartement se multiplie un peu plus chaque jour dans le but de protéger l'acheteur ou le locataire. Ces diagnostics fournissent des informations essentielles sur un bien à vendre ou à louer. Ils sont regroupés dans un document appelé DTI mis pour Diagnostic Technique Immobilier. Un diagnostic immobilier complet est constitué de 8 diagnostics au total et son tarif varie entre 600€ et 900€. Pour vous donner une meilleure idée de la facture du diagnostic, nous avons répertorié quelques tarifs pour les diagnostics obligatoires.
Prix d'un diagnostic immobilier complet : les tarifs observés
Le prix de chaque diagnostic dépend de sa complexité .
- Le prix d'un diagnostic termite se situe en moyenne entre 20 et 200 euros
- Le coût d'un diagnostic amiante est compris entre 80 € et 130 €.
- Le prix moyen d'un diagnostic plomb est souvent un peu plus élevé, entre 115 € et 225 €.
- Le prix d'un diagnostic gaz est indépendant de la zone et se situe en moyenne entre 100 et 135 euros.
- Le prix d'un diagnostic d'installation électrique est moins onéreux, généralement entre 60 € et 125 €.
- Le prix du diagnostic de performance énergétique se situe en moyenne entre 85 € et 140 €.
- Enfin, le prix d'un diagnostic loi carrez pour déterminer la surface du bien se situe en moyenne entre 70 et 115 euros.
Du coup, un diagnostic immobilier complet coûte en moyenne entre 600 € et 900 €.
Quels facteurs influencent le coût d’un diagnostic immobilier ?
Le prix d'une expertise immobilière dépend du nombre d'expertises à réaliser. Le constat amiante par exemple coûte entre 80 et 130 euros mais n'est obligatoire que pour les logements dont les permis de construire ont été délivrés avant le 1er juillet 1997. Aussi, la validité du diagnostic amiante actuel est illimitée. Mais s'il a été constitué avant janvier 2013, il doit être renouvelé en cas de vente. La superficie du bien est également prise en compte lors de l'établissement du devis d’un diagnostic immobilier.
Par ailleurs, le prix d'une expertise immobilière pour une maison est généralement plus élevé que celui d'une expertise immobilière pour un appartement, d'autant plus qu'il y a plus de dépendances à analyser (garage, cave, grenier, etc.). Enfin, le coût des diagnostics immobiliers dépend de l'entreprise que vous utilisez. En effet, chaque diagnosticien fixe librement ses tarifs. Pour faire des économies, il est donc dans l'intérêt du particulier de demander plusieurs devis à des techniciens proches de son domicile afin de pouvoir comparer les tarifs des visites immobilières obligatoires. Les frais de diagnostic immobilier qui ont été donnés ci-dessus sont à titre indicatif et ne comprennent pas les frais de déplacement du technicien.
Il reste tout de même conseillé de demander les devis de votre diagnostic immobilier à des agences situées non loin de votre domicile, ceci afin d’éviter des coûts plus importants. De plus, il est possible d'économiser sur le diagnostic immobilier complet en faisant réaliser tous les diagnostics par la même entreprise. Les économies peuvent aller jusqu'à 35% du prix total.
Obtenez un devis pour un diagnostic immobilier
Comme vous l'aurez compris -- du moins, nous espérons -- un diagnostic immobilier lors d'une vente ou d'une location d'une maison (ou d'un appartement) est obligatoire. Avec le nombre de transactions immobilières qui ne cesse de croitre ces dernières années, et même ces derniers mois, nous pouvons en déduire que le marché de l'immobilier est toujours à flux tendu, notamment dans les compagnes où à cause de la pandémie, les citadins décident de déménager. Toutefois, si vous êtes dans ce cas et que l'annonce sur des sites internet comme LeBonCoin ou le paruvendu ne montre pas ce genre d'informations, reculez et vite, car le propriétaire n'aura pas fait le nécessaire. Dans les agences immobilières, il y aura plus de possibilités de les voir.
En bref, si vous êtes un propriétaire qui souhaite louer ou encore vendre un bien immobilier, n'oubliez pas de faire appel à un professionnel afin d'obtenir votre diagnostic immobilier et par la même occasion, obtenir un devis. En plus de ça, si vous n'effectuez pas le diagnostic immobilier demander par les sites internet comme LeBonCoin (dans le cas si vous faites une vente ou une location sans agence), vous risquez de passer un mauvais quart d'heure. Si vous manquez à ce devoir, il vous sera à ce moment-là impossible de faire quelque chose.
Néanmoins, si vous souhaitez réaliser votre premier diagnostic immobilier et vous conformer à la loi, des sites internet de simulation peuvent vous aider à établir un devis prévisionnel afin de pouvoir pendant un temps limité, commencer les étapes de mise en ligne de votre maison ou de votre appartement. D'ailleurs, ce diagnostic immobilier vous permettra de connaitre les points qui peuvent être améliorés afin d'augmenter le prix de la vente ou de la location.
